Η εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης είναι η διαδικασία διαγραφής της προσημείωσης από το Κτηματολόγιο ή το Υποθηκοφυλακείο, μετά την εξόφληση της απαίτησης για την οποία αυτή είχε εγγραφεί. Από το 2024, με τον Ν. 5095/2024, η διαδικασία απλοποιήθηκε σημαντικά, καθώς η συναινετική εξάλειψη πραγματοποιείται πλέον με πράξη διαπιστευμένου δικηγόρου και όχι με δικαστική απόφαση.
Στο παρόν άρθρο θα αναλύσουμε αναλυτικά:
- Τι είναι η προσημείωση υποθήκης
- Πότε και πώς γίνεται η εξάλειψή της
- Τη νέα διαδικασία με πράξη δικηγόρου
- Τι ισχύει για διαταγές πληρωμής
- Πότε απαιτείται δικαστική απόφαση
Τι είναι η προσημείωση υποθήκης
Η προσημείωση υποθήκης αποτελεί μέτρο εξασφάλισης απαίτησης και εγγράφεται σε ακίνητο του οφειλέτη, συνήθως στο πλαίσιο στεγαστικών ή επιχειρηματικών δανείων. Με τον τρόπο αυτό, ο δανειστής διασφαλίζει ότι σε περίπτωση μη πληρωμής θα ικανοποιηθεί προνομιακά από το ακίνητο.
Πότε απαιτείται εξάλειψη προσημείωσης
Η εξάλειψη προσημείωσης είναι απαραίτητη όταν:
- Έχει εξοφληθεί πλήρως το δάνειο
- Έχει εξοφληθεί απαίτηση βάσει διαταγής πληρωμής
- Έχει εκχωρηθεί η απαίτηση και ολοκληρώθηκε η εξόφληση
- Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μεταβιβάσει ή να υποθηκεύσει το ακίνητο
Χωρίς εξάλειψη, το ακίνητο θεωρείται βαρυμένο.
Συναινετική εξάλειψη πρoσημείωσης με πράξη δικηγόρου (Ν. 5095/2024)
Από το 2024, η συναινετική εξάλειψη προσημείωσης γίνεται με πράξη διαπιστευμένου δικηγόρου που ορίζεται από κατάλογο του αρμόδιου Πρωτοδικείου.
Διαδικασία:
- Έκδοση βεβαίωσης εξόφλησης από την Τράπεζα ή τον δανειστή
- Νομικός έλεγχος ακινήτου από τον δικηγόρο του οφειλέτη
- Κατάθεση αίτησης στο Πρωτοδικείο
- Ανάθεση σε διαπιστευμένο δικηγόρο
- Έκδοση πράξης εξάλειψης
- Καταχώριση στο Κτηματολόγιο ή Υποθηκοφυλακείο
Η αίτηση δεν καταχωρείται στα βιβλία διεκδικήσεων και δεν απαιτεί δικαστικό ένσημο.
Απαραίτητα δικαιολογητικά
Για τη συναινετική εξάλειψη απαιτούνται:
- Πράξη ή απόφαση εγγραφής προσημείωσης
- Σχέδιο πράξης εξάλειψης
- Απόσπασμα Κτηματολογίου
- Δήλωση συναίνεσης δανειστή
- Συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο
- Δικηγορικά γραμμάτια
- Ειδικό γραμμάτιο διαπιστευμένου δικηγόρου
- Νομιμοποίηση τράπεζας ή fund
Εξάλειψη προσημείωσης μετά από Διαταγή Πληρωμής
Ο Ν. 5095/2024 επιτρέπει πλέον συναινετική εξάλειψη προσημείωσης ακόμη και όταν αυτή εγγράφηκε με διαταγή πληρωμής.
Αρκεί:
- Συναίνεση του δανειστή
- Απόδειξη εξόφλησης της απαίτησης
Έτσι αποφεύγεται η χρονοβόρα δικαστική διαδικασία.
Μη συναινετική εξάλειψη προσημείωσης
Όταν ο δανειστής δεν συναινεί, απαιτείται:
- Αίτηση ασφαλιστικών μέτρων
- Απόδειξη εξόφλησης ή απόσβεσης απαίτησης
- Έκδοση δικαστικής απόφασης
Σε ποιο Πρωτοδικείο κατατίθεται η αίτηση
Η αίτηση μπορεί να κατατεθεί σε οποιοδήποτε Πρωτοδικείο διαθέτει κατάλογο διαπιστευμένων δικηγόρων, ανεξαρτήτως του δικαστηρίου που εξέδωσε την αρχική απόφαση ή διαταγή πληρωμής.
Γιατί είναι σημαντική η σωστή εξάλειψη προσημείωσης
Η μη ορθή εξάλειψη μπορεί να:
- Εμποδίσει μεταβίβαση ακινήτου
- Μπλοκάρει χρηματοδότηση
- Μειώσει την εμπορική αξία του ακινήτου
- Δημιουργήσει νομικά προβλήματα στον ιδιοκτήτη
Γι’ αυτό η διαδικασία πρέπει να γίνεται με εξειδικευμένο δικηγόρο ακινήτων και εμπραγμάτου δικαίου.
Συμπέρασμα
Ο Ν. 5095/2024 έφερε μία σύγχρονη, ευέλικτη και ασφαλή διαδικασία εξάλειψης προσημείωσης υποθήκης, μειώνοντας σημαντικά τον χρόνο και το κόστος για τον πολίτη. Ωστόσο, η σωστή νομική διαχείριση παραμένει καθοριστική για την πλήρη προστασία της ακίνητης περιουσίας.
Το δικηγορικό μας γραφείο διαθέτει εξειδίκευση στην εξάλειψη προσημειώσεων υποθήκης, τόσο σε συναινετικές όσο και σε μη συναινετικές διαδικασίες, με πλήρη νομική κάλυψη και υπεύθυνη διαχείριση κάθε υπόθεσης. Για εξατομικευμένη νομική καθοδήγηση επικοινωνήστε μαζί μας στο 2310 535507.
