Η διαδικασία πλειστηριασμού: άγχος, παρερμηνείες και ευκαιρίες
Η επιβολή κατάσχεσης και η επικείμενη διενέργεια πλειστηριασμού αποτελούν, για κάθε οφειλέτη, μια ιδιαίτερα αγχωτική εμπειρία. Συχνά, το ψυχολογικό βάρος οδηγεί σε αδράνεια ή παραιτημένη στάση απέναντι στη διαδικασία.
Πολλοί θεωρούν ότι, μόλις κατασχεθεί το ακίνητό τους και οριστεί ημερομηνία πλειστηριασμού, η απώλειά του είναι αναπόφευκτη. Άλλοι πιστεύουν πως, αν ένας πλειστηριασμός δεν πραγματοποιηθεί ή ακυρωθεί, ο κίνδυνος παύει να υφίσταται. Και οι δύο αντιλήψεις απέχουν από την πραγματικότητα.
Στην πράξη, κάθε στάδιο της εκτέλεσης πρέπει να παρακολουθείται προσεκτικά από δικηγόρο με εμπειρία στο τραπεζικό δίκαιο, καθώς η διαδικασία είναι δυναμική: κάθε βήμα μπορεί να δημιουργήσει νέες νομικές δυνατότητες και διαπραγματευτικά περιθώρια.
Οι «άγονοι» πλειστηριασμοί και τι σημαίνουν για τον οφειλέτη
Όταν ένας πλειστηριασμός αποβεί άγονος – δηλαδή δεν εμφανιστούν ενδιαφερόμενοι πλειοδότες – αυτό δεν σημαίνει ότι ο οφειλέτης σώθηκε οριστικά. Ο πλειστηριασμός μπορεί να επαναληφθεί. Ωστόσο, αυτή η εξέλιξη δημιουργεί ένα παράθυρο ευκαιρίας για δράση, τόσο νομική όσο και διαπραγματευτική.
Σε τέτοιες περιπτώσεις:
-
Υπό ορισμένες προϋποθέσεις, μπορεί να ζητηθεί η άρση της κατάσχεσης (άρθρο 966 §3 ΚΠολΔ).
-
Η μειωμένη εμπορική αξία του ακινήτου και η έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος συχνά καθιστούν πιο ρεαλιστική μια διαπραγμάτευση με την τράπεζα ή το fund, ακόμη και με πιθανή μερική διαγραφή οφειλής.
Σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 966 ΚΠολΔ:
- «Αν δεν παρουσιαστούν πλειοδότες ή δεν υποβληθούν προσφορές, το πράγμα που πλειστηριάζεται κατακυρώνεται στην τιμή της πρώτης προσφοράς σε εκείνον υπέρ του οποίου έγινε η εκτέλεση, αν το ζητήσει…»
- Αν δεν υποβληθεί η αίτηση της παρ. 1, ο πλειστηριασμός επαναλαμβάνεται με την ίδια τιμή πρώτης προσφοράς και σε ημερομηνία που ορίζεται από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού, μέσα σε σαράντα (40) ημέρες…»2Α. Αν και ο πλειστηριασμός της παρ. 2 αποβεί άγονος, διεξάγεται νέος με τιμή πρώτης προσφοράς ίση προς το ογδόντα τοις εκατό (80%) της αρχικώς ορισθείσας τιμής και σε ημερομηνία που ορίζεται από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού, μέσα σε τριάντα (30) ημέρες…»
2Β. Σε περίπτωση που και ο πλειστηριασμός της παρ. 2Α αποβεί άγονος, ο υπάλληλος του πλειστηριασμού τον επαναλαμβάνει μέσα σε τριάντα (30) ημέρες, με τιμή πρώτης προσφοράς ίση προς το εξήντα πέντε τοις εκατό (65%) της αρχικώς ορισθείσας….Οι επαναληπτικοί πλειστηριασμοί επισπεύδονται κατά το άρθρο 973, το οποίο εφαρμόζεται αναλόγως.
- Αν και ο νέος πλειστηριασμός έμεινε χωρίς αποτέλεσμα, το αρμόδιο δικαστήριο του άρθρου 933, που δικάζει κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ., ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον μπορεί να άρει την κατάσχεση ή να διατάξει να γίνει αργότερα νέος πλειστηριασμός με την ίδια κατά την παρ. 2Β τιμή ή και κατώτερη τιμή πρώτης προσφοράς.
Η αξία της εξειδικευμένης νομικής υποστήριξης
Η παρακολούθηση του πλειστηριασμού χωρίς τη βοήθεια νομικού συμβούλου μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια πολύτιμων δυνατοτήτων προστασίας. Η διαδικασία είναι σύνθετη, και κάθε λάθος χειρισμός μπορεί να αποβεί μοιραίος.
Ένας έμπειρος δικηγόρος με γνώση του τραπεζικού δικαίου μπορεί να:
-
Ενημερώνει έγκαιρα τον οφειλέτη για κάθε κρίσιμο βήμα,
-
Καταθέτει ανακοπές και αντιρρήσεις όπου απαιτείται (π.χ. διόρθωση τιμής πρώτης προσφοράς, αντίρρηση κατά δήλωσης συνέχισης, ανακοπή κατά της κατακυρωτικής έκθεσης),
-
Εφαρμόζει ευνοϊκές διατάξεις του ΚΠολΔ,
-
Και διαπραγματεύεται αποτελεσματικά με τους πιστωτές για βιώσιμες λύσεις.
Συμπέρασμα
Ο πλειστηριασμός δεν αποτελεί αυτομάτως το τέλος της διαδικασίας. Με ορθή νομική καθοδήγηση, έγκαιρη παρέμβαση και συνεχή παρακολούθηση, μπορούν να αναδειχθούν σημαντικές δυνατότητες για την προστασία της περιουσίας του οφειλέτη, ιδίως σε περιπτώσεις άγονων πλειστηριασμών, όπου η νομοθεσία προσφέρει πραγματικά περιθώρια νομικής και διαπραγματευτικής δράσης.
